购买房产时的定金和预付款

如何保证房产买卖交易的发生，需要签订什么样的初步协议？收据应该是什么样的？为什么卖方通常更喜欢公寓预付款作为预付款，虽然法律规定的是押金，但预付款却不是。 这些概念之间有什么区别，出售公寓时如何正确转移押金，最终选择什么：预付款还是押金，这样才能保证购买 - 我们将一起了解所有细微差别与 JCat.Real Estate 合作。 内容 存款和预付款的区别 房地产交易中的保证金 房地产交易预付款 书面协议 如何正确转账预付款或押金 哪个更赚钱？ 存款和预付款的区别 房地产交易中的预付款被视为常规预付款，但如果我们谈论押金，这不仅仅是预付款 - 首先，它是一项义务。对于过程中的双方来说，支付何种类型的预付款至关重要；当交易因公寓业主的过错而中断时，这一点就具有特殊意义。 当计划购买没有发生时，买家退还押金比预付款要容易得多，但大多数卖家坚持收到预付款。


由于缺乏对这些概念之间差异的理解，实践中经常会出现利益冲突。 在以书面形式签署预 巴哈马电报数据库 款或定金文件之前，拟议交易的各方了解此类协议的本质将很有用。了解可能的后果并清楚了解房地产预付款的类型非常重要。 房地产交易中的保证金 俄罗斯联邦民法典第 380 条讨论了作为法律行为的存款。这是从住房总成本中支付的部分资金，由买方作为预付款支付。换句话说，这证明了意图的严肃性：那些对公寓感兴趣的人将尽一切努力使交易发生。 押金具有预付款的功能（公寓的成本将减去预付款的金额）和义务的功能，违反该义务将承担责任 - 这是押金和预付款之间的显着区别。 俄罗斯联邦民法典第416条规定，如果交易双方未达成一致同意购买房地产，或者由于客观原因无法履行义务，则押金将被退还（由于死亡、自然灾害、其他不可抗力）。 但如果买方单方面破坏交易，则卖方保留定金，即使在这种情况下法律也站在业主一边。



如果卖方本人在某个时候决定拒绝出售公寓，根据法律，他将被处以罚款，并将押金退还给买方，再加上相同的金额。 所有这些都包含在书面协议中，这也是法律规定的。出售公寓时如果没有书面的质押协议，预付款不会被视为定金，这是与预付款的另一个根本区别。 房地产交易预付款 此类预付款并不提供公寓出售的任何保证。这更多地是对买方购买房屋意图的象征性确认；这并不要求卖方承担任何义务。 “预付款”的概念并未在《民法典》的任何条款中得到法律规定，因此卖方可以随时退还预付款并拒绝交易，而不会受到任何处罚。 市场上的公寓可能会突然变得更贵，业主很容易拒绝交易。在这种情况下，买家会遭受经济损失，但没有人会赔偿他。尽管如此，在实践中，房地产预付款更为常见。 应该考虑到，公寓预付款仅具有付款功能；在这种情况下，不存在诸如押金之类的义务。交易终止时，卖方从预付款中扣除因出售公寓而产生的费用。